דירות להשקעה בלב בודפשט
בירת הנדל״ן של אירופה
החל מ150,000 אלף שקלים הון עצמי,
תוכלו לרכוש דירה להשקעה במרכז בבודפשט
ולהנות מתשואות פוטנציאליות של 7%-13%.
נעים להכיר
יהונתן וולשטיין
בעלים של חברה לליווי משקיעים בבודפשט
שמנהלת מעל ל 250 נכסים,
יהונתן מביא ניסיון ארוך שנים בעסקאות
בבודפשט וניסיון בליווי משקיעים בעסקאות מגוונות,
החל מעסקאות של פיצול דירות,
דירות סטודנטים דירות airbnb
ופרויקטים חדשים מהקבלן
עידו חתוכה
מבעלי IRM עם ניסיון של מעל ל 6 שנים בנדל״ן בבודפשט
עידו מביא עימו ניסיון שטח עצום וניסיון בכל תחומי העיסוק של נדל״ן, משיפוץ ועד הפן המשפטי והמיסויי.
עידו גר בבודפשט קרוב ל 3 שנים ועד היום חי על הקו בין ישראל לבודפשט.
בהובלתו IRM ליוותה מעל ל - 100 משקיעים בשנתיים האחרונות.
מה היחודיות שלנו?
אמינות
אנחנו לא חברת נדל״ן רגילה.
אנחנו כחברה רוכשים נדל״ן בבודפשט וביחד יש לנו ניסיון מצטבר של מעל עשור בשוק הנדל״ן בבודפשט.
אנחנו לא כאן רק כדי למכור דירות – אנחנו כאן כדי לעזור לכם לקבל החלטות חכמות שמבוססות על הבנה עמוקה של השוק, תוך שמירה על שקיפות מלאה וליווי צמוד
לאורך כל הדרך.
ניסיון
הניסיון המצטבר שלנו כבעלי החברה
הוא ארוך שנים ובסך הכל ביחד ובנפרד עידו ויהונתן ביצעו מאות עסקאות בבודפשט.
אין סוג עסקה שלא נתקלנו בה, החל מעסקאות פיצול, דירות סטודנטים, דירות airbnb, עסקאות על קרקעות מלונות, ועוד.
בודפשט זה המגרש הפרטי שלנו וההיכרות שלנו עם הרחובות כל כך עמוקה שאנחנו מכירים את לב בודפשט יותר טוב מאת השכונות שגדלנו בהם בישראל
ידע
אנחנו חיים כאן בבודפשט, גרים בעיר ונושמים את שוק הנדל"ן המקומי יום-יום. אין עסקה שאנחנו לא מכירים לעומק, וכל דירה שאנחנו מאתרים נבחרת בקפידה. אנחנו שמים דגש על שני היבטים מרכזיים:
- תשואה פוטנציאלית פירותית גבוהה: בוחנים את האפשרות לייצר הכנסה חודשית משמעותית מהנכס.
- מחיר רכישה אטרקטיבי: מוודאים שהמחיר משתלם ביחס לשוק המקומי.
מנטליות
כל משקיע שלנו נהפך למשפחה, לא סתם יש לנו יחס של 1 ל 3 בין כמות המשקיעים לכמויות הדירות שבניהול
כיום החברה מנהלת מעל ל 250 נכסים ואנחנו מתגאים בעובדה שכל משקיע שעבר איתנו ליווי בחר לתת לנו לנהל לו את הנכס.
איך הגענו לבודפשט ?
למרות שכיום עידו ויהונתן שותפים ב IRM מעל לשלוש שנים, הדרך של כל אחד מהם החלה בבודפשט בנפרד,
לפני כ3 שנים עידו ויהונתן נפגשו בבודפשט והופתעו לגלות ששניהם ישראלים שמתעסקים בנדל״ן בעיר ושניהם חולקים חזון משותף לליווי משקיעים לקניית נכסים בבודפשט.
וכאן נולד החיבור שעיצב את IRM של היום.
אנחנו גרים כאן בעיר עם המשפחות שלנו, חיים את בודפשט יום-יום ומכירים לעומק את השוק המקומי.
החיבור האישי שלנו לעיר נותן לכם כמשקיעים את הביטחון לקבל החלטות מושכלות וליהנות משירות מקומי ומקצועי.
הניסיון המצטבר של עידו ויהונתן בעולמות היזמות נדלו והשכרות לסטודנטים וה Airbnb מיצבו את החברה כפתרון one stop shop שיודע גם לאתר נכסים, גם להתאים אותם לאופי המשקיע, וגם לשפץ אותם וגם בסוף כמובן לנהל לכם את הנכס ולמצוא שוכרים.
החזון שלנו
החזון שלנו הוא פשוט.
אנחנו עוזרים לישראלים עם הון פנוי להשקעה ורצון לבצע השקעה בנדל״ן לרכוש נכס שילווה אותם, שישפר את איכות חייהם, ויניב להם תשואה טובה ובטוחה לאורך זמן.
המטרה שלנו היא להפוך את עולם הנדל״ן בחו״ל לנגיש לכל הישראלים, החל מחיילים משוחררים עד פנסיונרים שמחפשים השקעה לילדים ולנכדים.
יש מקום לכולם ויש לנו עסקאות מגוונות שמתאימות לאנשים גם עם הון עצמי התחלתי.
מעבר לביצוע ההשקעה הפלטפורמה שלנו מספקת חוויה, והמשכיות.
רבים מהמשקיעים שלנו ממשיכים להשקיע ביחד איתנו פשוט כי הם סומכים עלינו.
לרוב האנשים שיודעים להכניס כסף אין זמן לאתר נכסים לנהל שיפוצים ולנהל את הנכסים בשוטף
הם צריכים אנשים שהם יכולים לסמוך עליהם
ובדיוק בשביל זה IRM נוצרה
איך עובד תהליך הליווי איתנו?
פגישת איפיון
כל תהליך מתחיל בפגישה לא מחייבת, בסוף שעושים עסקים חייב להיות חיבור ברמה האישית ורמת אמון גבוהה.
בדיוק לטובת הדבר הזה אנחנו שמחים לארח אתכם במשרדים שלנו, לספר לכם עלינו ולענות לכם על כל שאלה שיכולה לצוץ לכם בדרך. בפגישה נתכנן איתכם ביחד את סוג ההשקעה שיתאים לכם
מטרות ויעדים
בדיוק כמו שכל דירה היא שונה גם כל משקיע הוא שונה, לכל משקיע יש מצב פיננסי ומטרות שונות, למשקיע אחד מאוד יתאים airbnb בעוד שלשני יתאים יציבות מסטודנטים, לאחד מאוד יתאים מינוף גבוה בעוד שלשני יתאים להשתמש בהון העצמי.
במהלך בחירת המטרות והיעדים נגדיר יעדים מטרות ותקציב שמהם לא נחרוג.
עובדים איתכם ובשבילכם
לאחר שיש לנו מטרות יעדים תקציב ואיפיון משקיע, הגיע הזמן להתחיל לעבוד, אנחנו נחרוש את כל בודפשט עד שנמצא לכם עסקה לא פחות ממושלמת שתתאים בדיוק לתקציב ולמטרות.
כאן תידרש סבלנות, אנחנו לא מתפשרים בחיים על איכות העסקאות והעסקאות הטובות באמת צצות לזמן קצר בשוק, אנחנו כבר מתורגלים לאתר אותם בשבילכם, להציג לכם אותם בצורה טובה, ולהתמקח בשבילכם על המחיר האידיאלי ולסגור את העסקה
ליווי משפטי, עיצוב, שיפוץ והשבחה.
הגענו לחלק המנהלתי, כאן אנחנו נלווה אתכם בכל הפן המשפטי שכולל חוזים, הערות אזהרה ורישום בטאבו על שם המשקיע.
נתחיל לתכנן את השיפוץ ביחד עם אדריכל ומעצבת הפנים של החברה וכמובן נפקח על כל התהליך מקרוב.
לכל פרויקט נגדיר מראש לוחות זמנים ותקציב ותקבלו מאיתנו עדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט.
ניהול ומעטפת
ברכות ! הדירה שלכם מוכנה
הגיע הזמן להנות מההשקעה.
לאחר סיום השיפוץ והעיצוב, נדאג לצלם מקצועי, נדאג לשוכרים, להקמת פרופיל airbnb, נדאג לגביות כספים, לניקיון ולתחזוקה השוטפת של הנכס.
אחת לרבעון ניפגש ונסכם את התשואות המצטברות של ההשקעה, אנחנו תמיד מחכים ואוהבים להגיע לפגישות האלה, לראות משקיעים שלנו מרוויחים ונהנים מההשקעה שהם ביצעו זו מטרת העל שלנו.
המעטפת שאנחנו מספקים
איתור נכסים
בנינו עם השנים אופרציה שכוללת מתווכים שעובדים אצלנו בחברה, ביחד איתנו הם מתמחים בלאתר עסקאות מתחת למחיר השוק עוד לפני שהן פורסמו באתרי הנדל״ן השונים !
זה יתרון עצום שהמשקיעים שלנו נהנים ממנו בכל עסקה שהם מבצעים איתנו.
מחלקה משפטית
אנחנו עובדים עם משרד עורכי דין הונגרי מוביל עם ניסיון של שנים שביצע איתנו מעל ל 200 עסקאות !
בנוסף יש לנו רואה חשבון ישראלי ועורך דין ישראלי שיודעים ללוות משקיעים שמעדיפים את הטאצ הישראלי
תכנון והשבחה
מזה כשנה וחצי חברת השיפוצים היא בבעלותינו ובניהולנו !
כל פרויקטי השיפוץ מבוצעים על ידי אנשי מקצוע מהמעלה הראשונה, ובעיצוב הדירות יש טאצ ישראלי של מעצב פנים ואדריכל בוגר שנקר.
זה מספק לנו את היכולת להוזיל עלויות שיפוץ למשקיעים שלנו ולעבוד בסיסטם יעיל שמספק רמת גימור גבוהה בעלות משתלמת ובזמן אספקה מהיר
חברת ניהול
המשרדים שלנו בבודפשט הם בית ל 4 מזכירות שעובדות מסביב לשעון לקלוט דיירים בדירות שאנחנו מנהלים, בנוסף למנקות שעובדות איתנו בבלעדיות ו 2 הנדימנים שעובדים מסביב לשעון ויודעים לקפוץ לתקן כל תקלה תוך מספר דקות.
זה יתרון עצום והשירות הלא מתפשר שלנו מקנה לנו פידבקים חיוביים הפלטפורמות השונות ולקוחות חוזרים רבים
לקוחות ממליצים
למי הפגישה מתאימה
- משקיעים עם הון עצמי של 150,000 שקלים או יותר
- יזמים ואנשי עסקים שמעוניינים לבצע השקעה בחו״ל
- משקיעים שרוצים להפוך ליזמי ומשקיעי נדל״ן ולהתקדם מהר מעסקה לעסקה
- אנשים שעוד לא קנו את הנכס הראשון שלהם ומעוניינים לבצע השקעה
למי הפגישה לא מתאימה
- אנשים שלא רוצים להשקיע בנדל״ן בחו״ל
- צעירים ללא הון עצמי או יכולות לקבל מימון
- אנשים שמעדיפים להתפשר על התשואות הנמוכות שיש לישראל להציע